1. Tổng quan dự án OM7

• Tên đầy đủ: Khu đô thị mới OM7 do Công ty CP Đầu tư Sơn Phúc làm chủ đầu tư. 

• Quy mô: ~ 8,19 ha theo Báo Đấu thầu. 

• Vốn đầu tư dự kiến: khoảng 98,7 tỷ đồng. 

• Thời gian xây dựng: theo thông tin lúc chấp thuận đầu tư là khoảng 2 năm.

2. Vị trí

• Dự án tọa lạc tại thị trấn Cao Thượng, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang. 

• Liền kề Trường Tiểu học thị trấn Cao Thượng. 

• Theo tiến độ thi công, OM7 nằm ở vị trí khá thuận tiện: cách UBND thị trấn, bệnh viện, sân vận động của huyện tương đối gần.

3. Pháp lý

• Chủ trương đầu tư được phê duyệt: Quyết định số 826/QĐ-UBND ngày 09/9/2020.

• Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. 

• Quyết định giao đất / chuyển mục đích sử dụng đất:

  • Quyết định số 1275/QĐ-UBND ngày 19/11/2021 (đợt 1) cho Sơn Phúc.

  • Quyết định số 806/QĐ-UBND ngày 19/8/2024 (đợt 2) cho khu OM7. 

• Sở Xây dựng Bắc Giang đã thông báo 166 lô đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân (tại OM7). 

• Kiểm tra nghiệm thu hạ tầng: Sở Xây dựng Bắc Giang có thông báo kết quả nghiệm thu hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

4. Tiến độ & Hạ tầng – Tiện ích

• Theo cập nhật tháng 01/2022, tiến độ hạ tầng OM7 đã đạt khoảng 50% khối lượng. 

• Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thế Hùng đã nhiều lần thị sát công trường, khẳng định cam kết hoàn thành dự án đúng chất lượng.Tiện ích quy hoạch:

  • Công viên / cây xanh: khoảng 4.000 m² dành cho cảnh quan xanh. 

  • Trường tiểu học (trong hoặc gần dự án) > 10.000 m².

  • Trung tâm thể thao, nhà văn hóa, bãi đỗ xe.

5. Phân loại sản phẩm và đất

• Theo tiến độ, OM7 có khoảng 250 lô nhà thấp tầng (dân cư để xây dựng nhà ở). 

• Loại đất: chủ yếu đất ở đô thị (ODT) theo quy hoạch sử dụng đất.

• Một số lô như “LK khu N2” diện tích 90 m², mặt tiền 6 m, đường nội bộ 20 m, vỉa hè 6 m.

6. Tiềm năng đầu tư

Ưu điểm:

• Vị trí trung tâm thị trấn Cao Thượng → thuận tiện cho sinh sống & kinh doanh.

• Pháp lý rõ ràng: đã được phê duyệt chủ trương, quy hoạch, cấp giấy chứng nhận nhiều lô.

• Hạ tầng, tiện ích đầy đủ: cây xanh, trường học, nhà văn hóa.

• Phạm vi đầu tư vừa phải (8,2 ha), dễ quản lý, dễ hấp dẫn người mua nhỏ lẻ hoặc đầu tư trung hạn.

• Tập đoàn Sơn Phúc là chủ đầu tư uy tín trong lĩnh vực bất động sản.

Rủi ro / hạn chế:

• Diện tích dự án không quá lớn → hạn chế quy mô phát triển cao tầng hoặc thương mại lớn.

• Nếu thị trường đất Tân Yên biến động → thanh khoản có thể khó hơn các khu đô thị lớn hơn.

• Chi phí đầu tư: giá lô nhỏ + hạ tầng cao → cần cân nhắc lợi nhuận kỳ vọng.

• Cần theo dõi tiến độ thực tế bàn giao, giấy sổ nếu người mua để đầu tư.

7. Kết luận

Dự án OM7 Cao Thượng Tân Yên là một khu đô thị quy mô vừa, pháp lý minh bạch, tiềm năng cao cho cả mua để an cư và đầu tư nhỏ–vừa. Nếu chủ đầu tư hoàn thiện đúng tiến độ, OM7 có thể trở thành khu dân cư kiểu mẫu, với môi trường sống xanh, tiện ích đầy đủ và kết nối tốt với các khu trung tâm, rất hấp dẫn cho nhà đầu tư địa phương hoặc đầu tư lướt, giữ đất.